政府至下月九日的公衆諮詢《澳門都市更新法律制度》昨日舉行首場公衆諮詢會收集社會意見，行政法務司司長陳海帆等出席回應與會者提問。
多名與會者關注降低重建業權百分比後，如何確保私人財產權不受損，及徵購制度會否淪為商人牟利方法。
陳海帆回應稱，“都更計劃”不是私人地產項目，是政府為回應社會訴求，冀改善生活和居住環境的大型規劃項目。故期望廣泛聽取社會各界意見和建議，凝聚共識，為草擬法案提供更好的民意基礎。
需確保私產權利
公衆諮詢會昨晚八時假水坑尾公共行政大樓地庫演講廳舉行，陳海帆，法務局長劉德學、法律草擬廳代廳長梁穎妍，工務局城市規劃廳長麥達堯，房屋局研究廳長任利凌出席回應與會者提問，逾一百五十名居民到場。
多名與會者關注諮詢文本中提到的樓宇重建業權百分比。有與會者質疑政府在諮詢文本中內容空泛，未有清楚說明重建時如何確保私人財產權不受損。
亦有與會者憂慮，若降低重建業權百分比後，針對低收入人士、長者等無法承擔重建費用的人士，政府有否措施支援他們？若樓宇能放高重建或擴大容積率，較原來樓宇多出的單位收益誰屬？
非私人地產項目
另有與會者則關注徵購制度會否成為屆時重建的首選，甚至演變成類似鄰近地區大集團收購舊樓以抬高樓價的手段，變相都更成為商人的牟利方法。
陳海帆回應時強調，“都更計劃”不是私人地產項目，是政府為回應廣大居民的訴求，期望能改善生活和居住環境、從社區整體環境出發的一個大型規劃項目，並須在符合法律法規的基礎上開展。故希望能透過公開諮詢，廣泛聽取社會各界的意見和建議，凝聚共識，為法案的草擬提供更好的民意基礎。
至於置換房和暫住房的取得，都須按照法律制度。置換房主要對象為受都更影響無法回遷原居所的人士，相對符合的資格會比較嚴。故在各區興建置換房和暫住房必須有足夠的土地資源。
樓宇重建要合時
梁穎妍稱，都市更新如何具體執行仍需聽取社會更多意見，才可知道怎樣的“都更計劃”適合澳門。強調樓宇重建一定會合時，如現時重建樓宇時提供的稅務優惠計劃，規定需清拆後三年內重建，並非有任意的時間讓這些項目自由發展，而是具一定的合理時間。
至於樓宇能否放高重建，即使不是都更樓宇的高度限制，容積率也需遵守法律規定。緩衝區和受“文遺法”保護的區域也會有相應要求。重申都更是多樣性，因應不同的區域、個案、方法來處理，非單一性。