政府公佈新城A區首階段八幅土地規劃，有意見質疑都市更新的規劃進度問題。群力智庫中心副理事長梁鴻細認為，本澳舊式樓宇數目眾多，隨着時間推移，本澳樓宇老齡化所產生的問題，如外牆混凝土剝落、窗戶破損和滲漏水等非結構性問題個案漸生，並成為常態。
受天然環境易老化
他促請當局重視樓宇老齡化，加強資訊宣傳，推動居民及管理者自檢自查，並就驗窗、滲漏水等設立專項資訊平台，方便使用者獲取資訊；同時應優化樓宇維修基金等計劃內容，長遠應對強制驗窗和強制驗樓公眾諮詢，推動舊區都市更新。
梁鴻細指出，據統計，現時本澳有超過四千八百幢為樓齡逾三十年或以上的商住樓宇，數量較二○○八年增加逾四成。當樓宇落成及使用一定年期後，受天然環境影響，容易老化及損耗，衍生安全隱患。
在城市規劃角度來看，舊區重整不僅是針對樓宇重建，亦要在周邊民生設施配套上有全盤考慮。本澳有不少舊區內樓宇無論在消防、結構、衛生等方面都有問題，為大眾生命財產帶來威脅。
他認為，當局需重視樓宇老齡化問題，優化樓宇維修基金等計劃內容，平衡業權人、管理者和政府的三方責任與義務；同時應考慮參考鄰近地區的做法，制訂相關的驗樓、驗窗指引，完善相關配套，並就驗窗、滲漏水等註冊建築商、公司及技術員的資訊設立專項資訊平台，方便使用者取用相關資訊，為樓宇與窗戶作適當保養，令本澳老齡樓宇整體的使用年期和安全，在都市更新規劃及實際措施出台前更有保障。
多管齊下加強維護
另一方面，梁鴻細認為要減少上述意外發生的機會，提升居民的維護意識亦至關重要，如多管齊下完善相關配套，整合和優化資訊發放渠道及方式，推動樓宇安全知識走進社區和校園，長遠應對強制驗窗和強制驗樓作公眾諮詢，積極與居民溝通，以實際措施逐步推動舊區都市更新。