特首在京述職期間，主動透露爭取短期內從樓按比例及稅務方面入手出招調控樓市。此言一出，各界熱議。樓市是否熾熱？是炒家充斥抑或用家市場？莫衷一是。有人主張開徵空置稅、累進稅，有人籲三思而行，“加辣”要審慎。“事先張揚的調控”，市場提前消化，會否令“辣招”失去應有效益，抑或減少震盪？調整樓市，又是否只憑一兩招“加辣”便能“練成”？值得深思。
樓市是否過熱，不同持份者有不同意見。有物業的階層自然不願見樓價下跌，即使不為炒賣賺錢，亦希望自身物業升值，人之常情。無殼一族，尤其近幾年投身社會工作的年輕一代，但見樓價有升無跌，私樓無望，盼公屋卻遙遙無期，又怎會說樓市健康？
根據當局統計數據，本澳樓價在過去十年雖因全球經濟逆境而偶有回落，總體而言仍是節節上升，雖然目前樓價未至一四年高峰，但已無限接近。正如特首所言，目前樓價仍屬高位。同時，本澳賭收逐步回升，社會預期明年本澳經濟繼續向好，加上港珠澳大橋、大灣區建設等新議題，在純自由市場機制下，本澳樓價極可能衝頂，無殼一族，更是上樓無望。就小城而言，過份高企的樓價，對長遠發展亦不利。
遏抑樓價，不少意見認為應透過政府以收緊按揭成數、加稅等招數實現。然而，人們亦必須看到過去所謂“辣招”，不消數月便已被市場消化，在鄰埠亦然。可見單靠所謂“辣招”，對遏抑樓市成效存疑。而且，事先張揚的“加辣”，更可能引發“趕搭尾班車”，措施成效又再打折。
樓價大起大落並非好事，應要令樓市回歸理性水平。隨着加息周期來臨，當局適當推出招數，的確有助樓市降溫，避免隨時因泡沫爆破而觸發危機。長遠而言，要解決樓價高企問題，除在稅制上配合外，更重要的是提供足夠、穩定的公屋及私樓供應量，令人人都可透過努力達到置業目標，真正實現“房子是用來住的”理念。