明興樓已批圖則 鉅富短期清拆
作為本澳首個居民自發組織的重建項目，即福寧大廈重建工程，經多方商討近三年半，昨日正式動土。工務局准照處長區炳堅透露，該局正跟進青洲明興樓和鉅富花園第三座的重建項目。明興樓已批圖則，待工程准照發出後即可啟動重建；估計鉅富花園第三座於短期內清拆，但因業權問題，業主對重建未有共識。
三年協商歷盡艱辛
新橋坊會、福寧大廈業主會及重建商聯合舉辦的“福寧大廈重建動土儀式”昨下午二時半在新橋大纜巷該大廈原址舉行，區炳堅、街總理事長吳小麗、新橋坊會會長梁慶庭、君城地產發展有限公司總經理何耀燊、永亨銀行總經理李德濂及業主代表吳瑞強等主禮。業主代表歐陽志瓊致詞稱，三年多來，業主們透過協商解決不少問題，包括整合業權、協調業主意見、辦理遺產繼承、等待審批圖則等，過程着實不易，充分感受到鄰里守望相助、齊心合力的精神。冀重建工程能順利開展，早日完工，讓住戶重返家園。
區炳堅受訪表示，當局在處理危樓拆卸、重建等審批上“特事特辦”，啟動預審程序，令工程計劃草案能更快通過。重建樓宇時大多有業權問題，危樓清拆不需全部業主同意，但重建須集齊所有業權才能啟動，涉及樓宇遺產繼承問題時，更難以釐清業權，拖慢重建進度。他指樓宇容積率許可下，明興樓重建時可多建一層，作為利潤抵銷部分建築成本，業主仍需自行補回差價。由於鉅富花園第三座已盡用樓宇容積率，重建時無條件加高樓層，重建費用須全數按分層登記面積攤分，料啟動該項目較困難。
加高出售抵銷成本
原福寧大廈樓高四層，在樓宇容積率許可情況下，重建樓宇時可加建至七層，即增加十多個單位，預期重建項目逾一年。建築商與廿八戶業主達成共識，重建後出售剩餘單位，以抵銷建築成本，業主毋須支付重建費用。