新冠肺炎疫情衝擊下，全球經濟急挫，本澳營商環境惡化。中原澳門及橫琴地產資深董事何兆恆總結上半年工商舖表現時表示，據澳門中原（工商舖）資料顯示，第二季商舖租賃成交按年升7成至600宗。隨着下半年有序通關，預計第三季租金升勢會跑贏價格。
商舖買賣跌五成
何兆恆表示，受封關影響，旅遊生意冷清，上半年商舖買賣市場亦受拖累。據統計局資料顯示，四月約18宗成交，估計五六月分別約21及33宗，推算次季商舖成交約72宗，較去年同期跌約5成。
自疫情以來，接連數月無大額商舖成交，直至六月才首度錄得1宗高額交易，涉5,000多萬。澳門中原（工商舖）資料顯示，次季商舖租賃成交約600宗，較去年同期大增近7成。在租賃活躍推動下，部分投資者恢復信心，刺激交投增加。
目前市場投資者優先考慮風險較低的投資品，以保守穩健路線看，民生區商舖是不錯選擇。上半年有8成交投來自民生區，預計下半年該走勢將持續。至於旅遊區商舖，估計復關後旅遊業恢復暢旺，成交量才可逐漸回升。
寫字樓方面，次季成交估計約38宗。由於成交量不多，且成交多來自條件較優質寫字樓，故平均成交價被拉高。事實上，次季普遍業主叫價下調約10-15%；租金亦有同樣跌幅。
工廈方面，次季交投繼續低迷，推算全季工廈成交約10宗。優質工廈於上半年表現佳，既有保值能力，又有回報高、限制少等優勢。估計下半年隨着市道恢復，將吸引一班長線投資人士注意，屆時整體價格或升15%。
租金第三季發力
未來澳門復關、恢復自由行及旅行團後，旅遊業轉旺、賭收回升，加上第二輪消費補貼計劃推出，推動零售業等生意額上升。此外，澳門防疫一戰打得相當不錯，政府一系列援助措施成效卓越，令商戶、投資者對澳門營商環境更有信心，估計將吸引更多外資品牌或投資者投入澳門市場，推動工商舖買賣及租賃成交。預料下半年工商舖租金與價格將有明顯變化，首先將表現在租金上，估計第三季有明顯升幅；價格增幅相較緩慢，第四季才會明顯上揚，年底價格或升15%左右。
