過去幾年經濟向好，地產市場暢旺，店舖租金飛升，中小企受影響最大。有見及此，政府提出《修訂民法典不動產租賃法律制度》法案，其中更提出租金管制，除涉住宅，更涵蓋商舖。有中小企業負責人認為，租金管制動機良好，但衝擊市場自由經濟，需要平衡好各方利益；另有中小企負責人認為，租金管制應在前幾年租金飛升時實施，現時租金回落，已錯過立法時機。
《修訂民法典不動產租賃法律制度》法案已在立法會獲得一般性通過，現正在立法會第三常設委員會進行細則性討論。該法案提到設立租金管制，由行政長官按消費物價指數及地產市場情況制訂；商舖合同期開始日計不足三年或續期不足三年，業主無權單方面取消合約。
已錯過最佳時機
對於租金管制，中小企是否一定受落？有中小企負責人表示，租金管制與最低工資一樣，立法動機良好，但要注重細則，否則對商業市場作出太多干預，反而會適得其反。為租金管制應該在前幾年經濟前景向好，舖租飛升的時候推出較合適。現時經濟逆轉，租金也得到相應下調整，中小企議價空間已增大，租金管制已錯過推出的理想時機。
市場自由運作下，店舖租金由中小企與業主制訂，租金有上有落屬正常，倘實施租金管制，經濟向好時確實可以限制業主舖租加幅，但經濟轉差時，本來應該可以大幅回落的租金，業主卻會考慮到加幅受限而不肯隨市場減租，變成應跌不跌。以目前經濟環境，店舖租金已下跌，租金管制不能祇考慮升市的環境，也要考慮跌市的去向。面對租金成本上漲，中小企營商、年輕人創業也要自行考慮創業或擴張的時機點，並非盲目向前衝。
憂影響市場運作
租金管制出發點好，但擔憂影響市場運作，立法要注重市場平衡，既保障業主、又保障租客權益。現時市場環境逆轉，中小企逆市擴充分可大力還價，合約期也可延長，議價空間更大，對中小企營商發展有利；但實施租金管制，市場自由運作機制會扭曲，業主會考慮到日後租金管制下，未來舖租加幅一定不高、甚至可能加租難，開條件時不會過於讓步，甚至結合未來的市場變化，將潛在加幅加入合約價內，開出較市場價高的租金條件，然後再與租客商討，這樣反而達不到原本的立法效果。事實上，近年出台的《土地法》及最低工資立法動機都良好，但細節考慮不足，反而導致出現一連串問題。
此外，雖然業主數量一定不及普通居民、中小企多，但不代表可以忽略業主的存在，需要保障業主的權益，否則無法取得合適的平衡，屆時中小企找不到合適的店舖營商也不見得好事。